スタッフブログ

中古買ってリノベ。大切な知識<お金>②【豊橋市北店】

2019年8月30日|カテゴリー「豆知識
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こんばんは ハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

朝に引き続き中古住宅を買ってリノベーションする時に
知っておいてほしい事をご紹介します。

住宅の性能は金利や保険料にも関係します。

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住宅には「フラット35」というのがあります。
リノベーションにも適応してくれる金融機関もあります
ハウスINハウスのように断熱性能が高かったり、耐震基準をクリアしていることも関係してきます。

住宅の性能にって5年間または10年間の金利が引き下げになります。

耐震の等級によっても保険料が変わります。
詳しくはこちらをご覧ください。

工事代金は3回に分けて支払うのが一般的です。

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大規模なリノベーション工事となると着手金、中間金、最終支払いとなるケースが多いです。

金額次第ですが、先に全額や工事完成後にお支払いなど会社によっても違うと思いますので手配前に確認が必要です。

決めていないと後でいろいろ問題になるケースもあります。

住宅資金贈与は810万円までは非課税。

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ご両親からの住宅資金贈与は基本700万円まで贈与税が非課税になります。これに基礎控除の110万円を足した金額までが非課税になります。

ご夫婦で考えている場合はそれぞれのご両親に相談してみるのも一つです。借入額も少なくて済みます
住宅のローンには個人で組むものと夫婦で合算で組むものまでいろいろあります。
住宅ローン控除も二人分受けられたりもしますので、いろいろな金融機関に相談するのいいと思います。

困ったらいつでもご相談ください

ハウスINハウスの断熱リノベーションは断熱エリア内を新築以上の断熱性能にします

体感ルームで断熱リフォームの良さを体感ください

断熱リノベーションには欠かせない24時間換気もついているので、
暑くジメジメする時期ですが断熱の良さを体感できます

東三河で体感できるのは私たちの体感ルームだけです
お気軽にご来店いただければと思います
モデルハウス外観
モデルハウス
モデルハウス
モデルハウス
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事業紹介~悠Uサンルーム・街の屋根やさん~

2019年8月30日|カテゴリー「その他
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こんにちは!受付事務スタッフの穂浪です

今週がハウスINハウスのブログ担当最終週です!
是非最後まで見て行って下さると嬉しいです

さて、今回も本題の前に私の韓国旅行記です

今回紹介するのは「bhcチキン」です
明洞・東大門・弘大などいろんな場所に店舗がある韓国で大人気のチキンのお店です!

最初は明洞のお店に行ったんですがお店からあふれるくらいの人が待っていたのでその日は諦めました
それくらい大人気のお店です

右の写真は「プリンクルチキン」というチキンでチーズ味の甘じょっぱいパウダーが沢山かかっててこれがやみつきになります

チキンはサックサクでとっても美味しかったです!
ケンタッキーより小さめなキチンなので4個ペロッと食べちゃいました



さて、韓国紹介もここまでにして本題に入りたいと思います!

事業は前回の「断熱リフォーム事業」がラストなんですが(前回の投稿は下から飛べます

今回紹介するの特に事業部はないのですが、過去に紹介した事業以外での活動を紹介したいと思います


街の屋根やさん

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まず紹介するのは「街の屋根やさん 豊橋店」です!
屋根に関するトラブルやお悩み事を解決しています

サッシやガラスだけではなく屋根も出来るんです

「髪型」って重要だと思いませんか?清潔にしていれば印象アップです

家にとっての屋根は人でいう「髪型」かなーって思うんです!
なので瓦が剥がれてたりしてるのは印象が良くないと思うので
屋根についての相談は是非「街の屋根やさん」に
横の画像からホームページに飛べます

悠Uサンルーム

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最後に紹介するのが「悠Uサンルーム」です

サンルーム」と聞くとテラス囲いのような洗濯物を干すスペースみたいなものを想像している方もいるかと思いますが違います!

悠Uサンルーム」は外国にあるようなガラスに囲まれたガーデンルームの様な優雅で風情がある特別なサンルームです

こちらも横の画像をクリックするとホームページに飛べますので是非ご覧ください


これで以上になります!
こうやって見ていくと本当にいろんなことをやっているなーと改めて実感しました

限界はありますが、窓や玄関、太陽光発電など大体の事は出来ると思いますのでまずはお気軽に相談してみて下さい
もっと早く聞いておけば良かったー」と後悔して欲しくないので、まずは相談あるのみです

中古買ってリノベ。大切な知識<お金>①【豊橋市北店】

2019年8月30日|カテゴリー「豆知識
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こんばんは ハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

今日は物件購入とリノベーション両方の資金を準備する為に知っておいてほしいことや、
活用できる仕組みなどをご紹介します。
会社選び(こちらから)にリノベーション(こちらから)のイメージも決まってきました。
そこで考えなければいけないのが資金調達です。

預貯金で出来る方はいいですが、これからの為にも余力は残しておきたいですよね
少し基本をお話しします。

家賃とローンW支出はなるべく減らしましょう。

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昨日お話ししたように工事の期間を把握しているとW支出は減らせます。実家暮らしなど家賃がかからない人はいいですが、アパートなど家賃が発生していると二重で発生してしまいます。

工事期間の把握が出来ていれば、完成時期を自分である程度決められます。

引っ越しまで考えていつから工事を始めるのか決めましょう

諸費用も計算に入れておきましょう。

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中古住宅を購入する時には物件の価格以外にも諸費用が必ず掛かってきます。その計算もしておきましょう。

おおよそ6%~8%程度が相場です。
仮に1500万円の物件を購入すると90万円~120万円程度の諸費用がかかります。

オーナーさんと不動産屋さんへの
仲介手数料が主な費用です。

住宅ローンを活用して低金利に。

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今までは物件購入は住宅ローン、リノベーションは現金またはリフォームローンが一般的でした。

業界としても新築は減っていくし、リフォームの需要は増えていくのでリノベーションも物件購入と同時に住宅ローンが組める会社さんが増えています。

借り入れの際は十分確認しましょう
住宅ローンを使用する場合、審査の段階でプランや見積書が必要なケースが多いです。
なので、会社選びとリノベーションのイメージは先に決めるのがいいんです
細かな変更は出来るので心配は入りません。

困ったらいつでもご相談ください

ハウスINハウスの断熱リノベーションは断熱エリア内を新築以上の断熱性能にします

体感ルームで断熱リフォームの良さを体感ください

断熱リノベーションには欠かせない24時間換気もついているので、
暑くジメジメする時期ですが断熱の良さを体感できます

東三河で体感できるのは私たちの体感ルームだけです
お気軽にご来店いただければと思います
モデルハウス外観
モデルハウス
モデルハウス
モデルハウス
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中古買ってリノベ。大切な知識<リノベーション>【豊橋市北店】

2019年8月29日|カテゴリー「豆知識
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こんばんは ハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

朝はリノベーションを成功するために工事を依頼する会社をどうやって選べばいいのかをご紹介しました。
まずこららからご覧ください。

次にどのようなことを伝えたらいいか、これだけはという基本ラインを紹介します。

理想の暮らしや、イメージしている暮らしを話しましょう。

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まずは、どんな暮らしがしたいかイメージを膨らませせてみましょう。
広い空間が欲しい。
内装はシンプル?モダン?流行のアフリカン?
など漠然としたイメージでもいいので伝えてもらえるとプランに反映したりイメージを共有しやすくなります。

間取りを決めましょう!

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今までの間取りを変更するのか、
2部屋を1部屋にする?
LDKの広さは?
中古住宅を購入する時にも間取りがイメージできていれば、必要な大きさの物件を選ぶことも出来ます。
間取り変更をしなければ、価格面では安くなりますよね

自分で購入するものもの納期を把握しましょう。

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設備や細かなパーツなど自分好みのものを購入して業者に取り付けてもらうという方もいるかもしれません。

自分が頼んだものが現場保管できるものなのか、届かない為に工事が遅れたり、早すぎて保管場所が無いという事にもなるかもしれません。

ドアノブやスイッチ、照明などは比較的工事に関係なく出来ますが、キッチンをオリジナルや外国製のという方は事前に相談することをお勧めします

費用バランスを考えましょう。

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ある程度プランを決めてリノベーションにかかる予算を把握しましょう。
中古住宅を購入する費用もあります。
どこまでリノベーションするのか、全体やるのか部分的にやるのかを決めましょう。

立地の良い場所で中古住宅を購入できてもリノベーションに費用が回せなかったり、逆に理想のリノベーションを突き詰めていくと、中古住宅を購入に回らなかったり、立地を諦める選択を取ることにもなります。

立地や敷地面積など建物に予算を振るのか、リノベーションに振るのかは人それぞれだと思いますが、しっかり考えておくと納得のいくものが出来ると思います
バランスのいい家づくりを考えましょう。
困ったらいつでもご相談ください

ハウスINハウスの断熱リノベーションは断熱エリア内を新築以上の断熱性能にします

体感ルームで断熱リフォームの良さを体感ください

断熱リノベーションには欠かせない24時間換気もついているので、
暑くジメジメする時期ですが断熱の良さを体感できます

東三河で体感できるのは私たちの体感ルームだけです
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モデルハウス
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中古買ってリノベ。大切な知識<会社選び>【豊橋市北店】

2019年8月29日|カテゴリー「豆知識
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こんばんは ハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

今日はリノベーションを成功するために工事を依頼する会社をどうやって選べばいいのか。
納得できるリノベーションにして成功するためのリノベ会社選びのコツのようなものをご紹介します。

リノベ会社を先に探せば物件選びには失敗しない!?

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最初に物件を探してからリノベ会社を選ぶ方が多いです。
購入前の方は先にリノベ会社を選ぶ事をお勧めします

先に決めることで、自分の理想とする間取りや内装に出来る物件なのか判断することが出来ます。

購入してから要望に合わせることが出来ない、補強工事が必要など購入してから後悔することが無くなります。

希望のリノベ物件を紹介またはアドバイスしてもらえるかに注目!!

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物件探しは不動産屋さんで探すのが一般的です。
探すのに協力的な会社なのか、アドバイスはどうか打ち合わせの中でしっかり見極めましょう。

自分たちの希望するリノベに向いている物件探しや、要望を丁寧に聞いてくれるかなどもポイントになります

適切な会社選びに出会うには複数社声掛けも。

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複数の会社に自分の要望を伝えてプラン作成までやると、労力は3倍以上かかりますし、ストレスになる方も居ます。

話をする会社選びは要望に合った会社の特徴を調べましょう。

リノベ会社によっても特徴とするものは様々です。

スケルトンと言われる必要な構造を残し骨組みだけは残して行ういわゆるフルリノベーションというものと、ハウスINハウスのような非破壊で部分断熱をする会社など様々です。

自然素材に力を入れていたり、性能向上に力を入れていたり、耐震・空間設計に力を入れるなど、リノベ会社の強みは様々です。

会社選びにもリミットを考える。

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子供の誕生、巣立ち、引っ越し、結婚、賃貸の契約更新時など理由は様々だと思います。

リノベーションは工事期間は約3週間程度~4か月など規模によって異なりますが工事期間を4か月と考えるといろいろ判断できると思います。

プラン作成や見積等は2か月~4か月。

会社選びに1か月など工事完了(引っ越し完了)したい時期を決めて逆の順序で考えると、リノベ会社に相談する時期も見えてきます。
余裕がありすぎると、リノベ会社もお客様もふんわりしていますし、急すぎると納得するものが出来ません。
ちょうどよい時期を選びましょう

ハウスINハウスの断熱リノベーションは断熱エリア内を新築以上の断熱性能にします

体感ルームで断熱リフォームの良さを体感ください

断熱リノベーションには欠かせない24時間換気もついているので、
暑くジメジメする時期ですが断熱の良さを体感できます

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お気軽にご来店いただければと思います
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インテリアとリノベーション【豊橋市北店】

2019年8月28日|カテゴリー「豆知識
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こんばんは ハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

今日はリノベーション後のインテリアについて少しお話ししたいと思います。

昨日お話ししたようにクリーニングも終わり工事がすべて完成しました。

ここで悩むのは家具の配置などのインテリアです

私も好きなんですが、どんな部屋にしようかと悩むのも楽しいかもしれませんが、住みながらのリフォームなどでは片付けもあるのでそうも言っている時間が無いのが現実です
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マンションなどでは高層階なら光が入る大きな窓に観賞植物を置きながら、全体を白を基調にしながら明るく見せるのもいいですよね。

朝起きたり、お客を呼んだ時も明るい気持ちになります
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キッチン周りはどうでしょうか?
家事の動線をしっかり考えながら通路は少し広く壁の無いオープンキッチンや、カウンターキッチン、広さがあればアイランド型の設置もいいです。
インテリアも魅せるものや機能的な物をうまく使い分けるといいかもしれませんね
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リビングは収納は隠したいですよね。
収納スペースが無いと断捨離をしないといけないので、私には向いていない気がします

インテリアはどうするのか。
ここは家族が集まる場所なので、みんなの意見を聞く必要があるかもしれませんが、配置する家具を新調するのもいいかもしれません。
以前コーディネートの裏技みたいなものをご紹介しましたのでこちらからご覧ください
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私としては寝室はシンプルな感じが好きです。

リラックスするのには一番いい気がします。
十人十色というように私が良くても違うのがいいとか、もっとこうしたいというのはあると思います。

人生でもリノベーションは何度も出来る事ではありません。言うだけはタダなので、是非いろんな意見やお考えを教えてください

私たち以外もそうだと思いますが、業者は固定観念が少なくてもありますし、以前のお客様は喜んでくれたという経験も入ってくるので、いつしかパターンというか型にはまり易いです。

私もそうならないようにいろんな雑誌や展示会に行って知識は増やしたいと思います。

お店に雑誌を置けないのは残念ですが
ハウスINハウスの断熱リノベーションは断熱エリア内を新築以上の断熱性能にします
ここのモデルハウスはインテリアコーディネーターの方に協力して頂き作った体感ルームです。
体感ルームで断熱リフォームの良さと部屋のコーディネートも見て体感ください

断熱リノベーションには欠かせない24時間換気もついているので、
暑くジメジメする時期ですが断熱の良さを体感できます

東三河で体感できるのは私たちの体感ルームだけです
お気軽にご来店いただければと思います
モデルハウス外観
モデルハウス
モデルハウス
モデルハウス
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別部門のイベントのお知らせです。【豊橋市北店】

2019年8月28日|カテゴリー「イベント情報
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こんばんは ハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

今日は今週末に開催される新エネルギー部門
「太陽光発電・蓄電池大商談会」
開催のお知らせです

今回は蓄電池に対して細かな条件がありますが、ハウスINハウスと同じようにsiiで補助金が受けられます。

昨年のような停電になった時には蓄電池があれば問題ありません
HEMSを使ったIOTでより便利になりますし、蓄電池は非常用の観点から設置されることが一番多いです。
その為「太陽光発電を乗せれば元が取れる」とい考えとは違ってきます。

年々電気代は上がっていくので、いかに自家消費してエコな暮らしをするかということになります。
蓄電池は各社いろいろな仕様や大きさ(電気が貯められる量)があります。

ハウスINハウスと太陽光発電・蓄電池の相性はとてもいいです。
断熱されたお家は電気代をあまり使わず省エネになることに加えてさらに電気を作り貯められます

太陽光発電システムも蓄電池も実物を展示しています
是非ご興味ある方はご来店ください。
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ハウスINハウスの断熱リノベーションは断熱エリア内を新築以上の断熱性能にします

体感ルームで断熱リフォームの良さを体感ください

断熱リノベーションには欠かせない24時間換気もついているので、
暑くジメジメする時期ですが断熱の良さを体感できます

東三河で体感できるのは私たちの体感ルームだけです
お気軽にご来店いただければと思います
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モデルハウス
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リフォーム後の掃除はどうしていますか?②【豊橋市北店】

2019年8月27日|カテゴリー「豆知識
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こんばんは ハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

本日2回目の更新です
1回目はこちらからご覧ください。

さて、実際の費用はどのくらいかかるのか
ご検討されている方は気になる方も居ると思います。

リフォーム後のクリーニング代は30,000円~になります。
家具があったり動かす物の多さや部屋の大きさによって異なります。

ちなみに6畳程度の大きさなら30,000円です。

水廻りは
トイレ    11,000円
キッチン   19,000円
レンジフード 19,000円
洗面化粧台  11,000円
浴室     22,000円
(1カ所1時間半~半日ぐらいが目安の時間です。)
このくらいが相場ではないかなと思います。
コーティング作業やワックスなどの作業が入れば価格も上がりますので、しっかり確認することをお勧めします


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ハウスINハウスの断熱リノベーションは断熱エリア内を新築以上の断熱性能にします
部分リフォームですが、私はクリーニングをおススメしています。
やっぱりプロがやると綺麗ですよ

クリーニングだけという方も是非お問い合わせください
体感ルームで断熱リフォームの良さを体感ください

断熱リノベーションには欠かせない24時間換気もついているので、
暑くジメジメする時期ですが断熱の良さを体感できます

東三河で体感できるのは私たちの体感ルームだけです
お気軽にご来店いただければと思います

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リフォーム後の掃除はどうしていますか?①【豊橋市北店】

2019年8月27日|カテゴリー「豆知識
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こんばんは ハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

リフォームを行う時完成後掃除はされますか?
ご自分でやるという方もいらっしゃいます。
意外と高いと思われる方が多いみたいで、その分安くと言われる方もいます。

ハウスINハウスのような部分改修や水回りだけのリフォームでは清掃は入れないケースが多いと思います。

ご予算や自分で出来るところは自分でというのは賛成ですが、
プロに任せて時間を買うというのも一つの考え方だと思います。

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清掃無しとなると、費用は安くなりますが汚れたままでお引き渡しになるので、気が引ける思いになります

プロがやることは基本的にサッシと言われる窓まわりの清掃にガラス拭き、床掃除、壁拭きなどが一般的です。
水回りと言われるトイレキッチン洗面浴室なども含まれます。

1日から2日かけて行う清掃を自分でやろうとすると、こんなもんでいいか、という甘えも出ますよね

今日の2回目には具体的な費用についてもお話しします。
ハウスINハウスの断熱リノベーションは断熱エリア内を新築以上の断熱性能にします

体感ルームで断熱リフォームの良さを体感ください

断熱リノベーションには欠かせない24時間換気もついているので、
暑くジメジメする時期ですが断熱の良さを体感できます

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今日は外構についてお話しします。②【豊橋市北店】

2019年8月26日|カテゴリー「豆知識
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こんばんは ハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

今朝お話ししたように実例をお話しします。

豊橋市のK様宅の事例です。
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ちょうど1年前に玄関ドアの取り替え工事をさせて頂いたお客様です。
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工事もスムーズに行き見た目も大きく変わりました。
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その時に南側の窓も取り替えたのですが、当時はすだれをやるなどして、日よけをされていました。

窓も変えたので、冬はだいぶ暖かかったよと言って頂けました。
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すだれをやっているのですが、普段出入りも多く、日よけも兼ねて濡れないようにしたいとご依頼がありました。
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こちらは完成後の写真です。
写真では屋根が青っぽいですが、実は半透明のような色をしているので、暗く感じず日差しも、雨よけもバッチリです
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軒先はありますが、より濡れない工夫をしようと思いました。
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屋根を少し張り出して移動範囲も大きくしています。
横からの日差しもこれで問題ありません
外構と言っても様々ですが、断熱は窓から熱の出入りが一番多いです。
窓にもしっかりとした対策をして夏を乗り切りましょう

ハウスINハウスの断熱リノベーションは断熱エリア内を新築以上の断熱性能にします

体感ルームで断熱リフォームの良さを体感ください

断熱リノベーションには欠かせない24時間換気もついているので、
暑くジメジメする時期ですが断熱の良さを体感できます

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