中古買ってリノベ。大切な知識<物件>③【豊橋市北店】

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こんばんは ハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

今日も物件選びについてご紹介します。
リノベーションを前提選ぶ場合は普通の物件探しより注意するとこともあります。
昨日に引き続き物件をを選ぶうえで皆さんに注意してほしいポイントをいくつか紹介します。
以前に他のポイントも紹介しています。
会社選びリノベーションお金などもご覧ください

一戸建ての劣化を推測しましょう。

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雨漏れなどの影響で木材が腐ってきたり、シミになっていることがあります。

リノベーション会社が見ると天井や壁のシミ
ひび割れやカビなどから、どの程度の被害を受けているのかある程度推測は出来ます。

リノベーション費用にも大きく関わるので、表面から見える構造部分の劣化具合などは内覧ではよく見てもらいましょう

インスペクションで物件の状態を把握しましょう。

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インスペクションとは、調査、検査、視察、査察などを意味を持つ英単語です。

住宅業界では住宅の設計・施工に詳しい専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無などを診断する「ホームインスペクション(住宅診断)」の重要性が指摘されています。

国土交通省では、消費者が中古住宅の取引時点の物件の状態・品質を把握できるように、2012年に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」が策定されました。

不動産会社には説明義務が課せられていますが、まだ診断などが行われていない場合は費用がかかります。

相場は6万円~10万円程度だと思います。

説明された内容などをしっかり理解して物件の状態を把握しましょう

保証期間を確認しましょう。

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購入後になにか損害が発生した場合に責任を負う期間が個人売り主か不動産会社なのかによって大きく変わります。

個人なら2~3カ月、会社なら半年程度が多いお思います。

購入の際にはしっかり確認しましょう
気になる物件は早めのご決断をしましょう。
中古市場なので物件が市場に出るタイミングもバラバラです。

気に入った物件を複数押さえて検討する時間もありません。
不動産屋さんとしては物件は売れるのに越したことはありませんが、
他のお客様に紹介も出来ない状態にされるのは困ると思います。

数百万~数千万はするものを仮押さえをすると、
一般的にキャンセル料は発生しな場合が多いですが、発生させてはいけないわけではありません
ご検討から決断までは早めにしないといい物件は売れてしまいます。

困ったらいつでもご相談ください

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