ハウスINハウス

日本と海外のリノベーションに対する考え方と価値観の違い

2020年4月3日|カテゴリー「ハウスINハウス
こんにちはハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

日本と海外のリノベーションに対する考え方と価値観の違いについてお話しします。

DIY発祥と言われるイギリスやリノベーションしているイメージのアメリカは日本とは住宅に対する価値観も考え方も大きく違うのでリノベーションも積極的に行われます。

日本がダメ海外がいいという事ではありません。

考え方と価値観が違うので、そこに住む方に合わせたリノベーションをする事が正しいと思います。

正直海外の考え方でリノベーションを日本ですると出来なくないのですがその後に不動産業界が対応していないという感じです。

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築年数が長くなると日本は解体して建て直すが先に来る考えです。

ですが、海外はリノベーション時期と考えるんです。

そこに価値観の違いがあります。

海外は住宅不動産は資産や投資の一種と考えるので資産価値が下がらないようにリノベーションします。

購入時から転売を考えるので、不具合や使いにくい場所は積極的にDIYしますし、キャリアアップ・収入アップ・家族が増えるなどライフスタイルが変わればリノベーションした家は手放すようにします。

安く買ってリノベーションして高く売る。

日本で不動産会社会社が行うようなことをアメリカでは個人がします。

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イギリスなどは街並みが法律でしっかり守られているので、新築は滅多になく外観はそのままで中をリノベーションする考え方です。

築100年を超える建物は珍しくないです。

内装工事しか出来ない地域であればDIYも盛んになるのも納得です。

日本の街並みはどうなのかというと、木造のいい雰囲気の街並みも残っています。

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私たちの近くのエリアで有名なのは飛騨高山ですね。

ここは外観が守られているのでハウスINハウスのような壊さないリノベーションが適しています。

日本人も古い街並みは好きで観光客はとても多いんですが、住みたいと思う人は少ないですね。

古い=不便というリノベーションしていないのが前提の考え方になりますし、住んでも居ないのに古い物をリノベーションするのはもったいない、ダメだという輩も居ます。

外観は分かりますが、内装の決定権は住む人で外野は口出し不要だと私は思います。

生活を豊かにしたいのは当たり前の考えだと思います。

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リノベーションして転売の意識も高いアメリカでは白い壁で芝生の庭というイメージの様に個性的な家は好まれない=資産価値としてはギャンブルに近く好まれないと売れないので、不動産会社からすると売れない商品はリスクにしかなりません。

販売する時に家具などを揃えてインテリアコーディネーターを入れて高く売れるようにホームステージングもするほどです。

なので価値の下がるような自己表現をした住宅は少ないと思います。

日本の場合は自分の住みたい家に住むための手段としてリノベーションをするので自己表現も豊かになるし家の外観も様々です。

統一感が全て出ないので転売を目的としない場合の多い日本では合っていると思います。

中古住宅でもリフォームするのは購入後に業者に発注します。

住宅の価格が異常に高い日本では住宅の購入は簡単ではありません。

高額で購入しても中古住宅になると売値は1/3程度で資産にはならない日本でリノベーションをするなら自分好みに自己表現するリノベーションをおススメします。

ちゃんと手入れされた家で性能が十分にある家は家族にとっては財産になる事間違いありません。

生活改善が出来、自己表現も出来るリノベーションをやっていきましょう。

この仕様が一般的と言われてやるのはつまらないですよね。

メールや電話でのご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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360°カメラでショールーム内をご覧ください。
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日本の木造住宅は寿命30年ってホント!?

2020年4月3日|カテゴリー「ハウスINハウス
こんにちはハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

今日は日本の木造住宅の寿命についてお話しします。



ローンや補助金を活用して、おトクなリフォームを

日本の木造住宅の寿命は一般的に30年と言われています。
お客様に話すと大体「 本当!?短すぎない? 」と言われます。

住宅で多く使われるローンは35年で組まれるので返済期間より早く寿命が来てしまうという事になります。


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何故日本の木造住宅は寿命が短いと言われるのか。

まずは寿命=耐久年数ではないと言っておきます。

耐久年数では50年以上あると言われますが、その多くはライフスタイルの変化で壊して建てる『 建て替え 』が行われることも多いので『 寿命30年 』と言われるわけです。

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そもそも地震や台風など自然災害は多い国なんで耐久年数は高いのは想像できますよね。

日本は昔から一つの家を継承して残していくとい考えより壊して建て直すという文化です。

木造が中心いう事もあり、昔は火事の時にも壊して延焼を防ぐという行動があるぐらい壊すのが当たり前という感覚です。

なのでリフォームで手を加えて長く住めるようにというよりは、何とか使えるように修繕をして30年程度で壊して建て直すのが当たり前の間隔なんです。

最近は海外の考え方でDIYが大分浸透してきているので、家に手を入れずに綺麗に使って長持ちさせるという人よりリフォームをする人の方が多くなってきていると感じます。

それでもまだ大きく変えるようなリフォームをする人は少ない気がしますね。

私たちが行う断熱リフォームは生活改善して家の価値を上げるリフォームです。

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明日から新年度(令和2年度) 国や市からの補助金などがスタートされます

2020年3月31日|カテゴリー「ハウスINハウス
こんにちはハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

明日から年度が変わり新年度(令和2年度)が始まります。

国や市からの補助金の申請や概要の詳細が随時発表となっていくと思いますので遅れず申請していきましょう。

ハウスINハウスに関係してくる補助金は何といっても『 次世代省エネ建材支援事業 』です。

昨年と同じであれば最大200万円の補助が貰えます。
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コロナウィルスの影響を受けてトイレやキッチン、ユニットバスの手配が出来ない状態が続いています。

仕様内容によっては手配できますが、難しい状態です。

1部屋だけのリフォームや壁1面+内窓などの断熱リフォーム工事もこの『 次世代省エネ建材支援事業 』の補助の対象になります。

壊さない断熱リフォーム工事が対象となるので、「この部屋だけ」「この面だけ」でも是非ご相談下さい。

メールや電話でのご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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断熱リフォームと化粧リフォームの価格差

2020年3月30日|カテゴリー「ハウスINハウス
こんにちはハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

今日は断熱リフォームと化粧リフォームの価格差についてお話しします。

化粧リフォームというのは断熱リフォームではなくクロスや床材の貼替や設備の交換をする工事のことを言います。


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広さとしては赤い枠の中を断熱エリアにして19帖ほどの広さがあるLDK+洗面脱衣に浴室の交換になります。

青い枠の部分の廊下は段差が緩和されるように床のみの工事をします。

勝手口もあったのですが、勝手口は取り除いて壁にします。

設備は標準的な価格帯の仕様にしています。
・間取りの変更はL型キッチンからI型キッチンに変更
・1帖のクローゼットを新設します。
・窓は内窓を設置する設定です。
・洗面化粧台+キャビネット
・クロスAランク
・床板無垢材

TOTO標準設備仕様 システムキッチン

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TOTO標準設備仕様 ユニットバス

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TOTO標準設備仕様 洗面化粧台+キャビネット

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断熱リフォームではハウスINハウスオリジナル断熱パネルを使います。

以前ブログでもお話ししたように隙間にはコーキング材を充填していき、電気の配線や給排水管工事もやり直します。

しっかりと気密をして断熱化もしていきます。

断熱リフォームの価格は640万円になりました。

来年度出る予定の補助金は断熱パネル工事と内窓工事などが対象になるので今回の例では185万円ほどの補助がもらえる予定になります。

なので実質負担金額としては消費税等もありますので
税込み520万円が負担金額となります。

補助金の場合はどの補助金もそうですが、
お支払い後国から補助金が指定口座に振り込まれるという形になります。

化粧リフォームの場合は断熱工事が無いので
補助の対象工事ではありません。

見た目の仕上がりは同じように見えると思います。

化粧リフォームの価格は税込み423万円となりました。

断熱リフォームは一般的な化粧リフォームと違い価格は断熱工事をする分高くなります。

家族が健康で快適な生活が出来るように生活改善が出来るリフォームが断熱リフォームです。

価格に関しては細かな仕様変更で下がる事もありますし、
上がる事もあります。

断熱リフォームは夏は涼しく、冬も暖かくなります。

断熱リフォームに少しでもご興味がある方は是非ご相談下さい。

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これって大丈夫?雨漏れかも?とご相談のある住宅の異変をご紹介します

2020年3月30日|カテゴリー「その他
こんにちはハウスINハウス豊橋北店の鈴木です

最近は天気が安定しなくて工事の予定もズレています。
菜種梅雨とか春の長雨といいますが、早くいい天気になってほしいですね。

手すりなどについたウィルスは長雨で流されているといいですね。

今日はこれって大丈夫?雨漏れかも?とご相談のある住宅の異変をご紹介します。

天井から水が垂れてきたなど分かりやすい現象であればいいのですが、これってどうなの?と思う現象もありますよね。


クロスが浮いてきた

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窓の上などでクロスが浮いてくる事があります。

これは雨漏れが原因の場合もありますが、結露が原因でクロスの下にカビが繁殖していて石膏ボードが腐ったりしている事もあります。

対処法も変わってきますので、状況を業者に見てもらう必要があると思います。

部分的であればその部分だけ張替工事やその面だけという場合もあります。

放置してしまうとカビの場合繁殖して浸食箇所が増えていきますのでご注意ください。

窓のレールの中に水が

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大量の雨が降って窓のレール部分に水が溜まってしまうというご相談もあります。

主な原因としては窓の両サイドに砂や埃が溜まっている事が多いです。

窓の場合両側に外に水が抜けるための水抜き穴があります。

ここが塞がっていると水が流れず室内に水が入ってきてしまいます。

窓のレールが綺麗でも窓枠の中ギリギリまでは水が溜まることがありますが、漏れて室内に入らない限り許容範囲内になります。

この場合まず一度ガラス部分の障子を取り外してレール部分を掃除する事をおススメします。

業者を呼ぶと簡単な修理でもお金はかかります。

天井のシミ

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これは定番の症状ですよね。

薄いシミの状態であれは躯体まで傷んでいる事は少ないですが、天井がふやけていて触るのをためらうような状態でとかなり進んでいます。

この場合は早めに相談しましょう。

雨漏れの場合症状も様々ですが、侵入場所の特定も難しい状態です。

屋根からの雨漏れが一番多い原因ですが、壁からもあります。
屋根からの場合は『 街の屋根やさん 豊橋店 』でお受けしています。
早めのご相談をおススメします。
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